'Poligon'da İstanbul'a örnek proje gerçekleştirilecek'
İSTANBUL’A ÖRNEK PROJE OLACAK
Bazı TV ve gazetelerde yer alan haberler üzerine, Sarıyer Poligon Mahallesi’ndeki kentsel dönüşüm projesi ile ilgili Nar ve Pelit Yatırım İnşaat A.Ş’den açıklama yapıldı. Açıklamada tüm süreç anlatılarak, %98 oranında mutabakatın sağlandığı ve İstanbul’daki dönüşüme örnek projenin yanlış ve gerçek dışı algılarla yıpratıldığı anlatıldı.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne bağlı KİPTAŞ’’ın Beşiktaş Karanfilköy’deki kentsel dönüşü projesine benzer nitelikteki projeyle Sarıyer Poligon Mahallesi’ndeki çok sayıdaki vatandaşın faydalanması hedefleniyor. Bölgede yaşanan olumlu hava son günlerde bazı hak sahiplerinin anlaşmaya yanaşmamasıyla bazı TV ve gazetelerde olumsuz bir şekilde yansıtılmaya çalışıldı. Projeyi yapan NAR ve Pelit Yatırım İnşaat A.Ş yaptığı detaylı açıklama ile süreci ve tüm hukuki boyutunu anlattı.
PELİT YATIRIM İNŞAAT A.Ş’DEN YAPILAN AÇIKLAMA
Yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi; 2016 yılında başlayan projemiz kapsamında Pelit Yatırım İnşaat A.Ş olarak İstanbul ile Sarıyer ilçesi Poligon Mahallesi 380 ada 24 parsel 25 parsel ve 44 parsel olmak üzere üç parselin birleştirilmesi ile toplam 23.000 metre² alanda kentsel dönüşüm projesi geliştirmiş bulunmaktayız.
İstanbul’un deprem bölgesi olması ve yapıların yapı stoklarının eski olması ve tamamının kaçak ve mevzuata aykırı yapılmış olması nedeniyle bölgenin dönüşmesi ve yenilenmesi amacıyla başlatmış olduğumuz kentsel dönüşüm projesinde 2016 yılı itibari ile bahse konu üç parselde dönüşüm işlemleri başlamıştır.
Toplam 86 binadan oluşan 186 bağımsız bölümü kapsayan parsellerde ayrıca üzerlerinde tapusuz malik bulunan 37 gecekondunun dönüşüm işlemleri için süreç firmamız tarafından başlatılmış ve bu süreç kapsamında 86 binanın 82 bina maliki ile toplam 182 bağımsız bölümüne sözleşmeler imzalanmış anlaşmalar yapılmış ve satın almalar yapılmıştır.
Hiç kimse mağdur edilmedi
Ayrıca toplam 37 kaçak gecekondu tapusuz mülkiyeti olmayan gecekondu bulunduğu bölgede gece kondu maliklerine 37 adet daire satın alınmış ve teslim edilmiş bedelleri ödenmiştir. Bu şekilde tapusu dahi olmayan 37 gece kondu sahibi tapu sahibi haline getirilmiştir. Bu şekilde tapusu olsun olmasın hiç bir vatandaş mağdur edilmemiştir.
%98 oranında mutabakat sağlandı
Devamında 2019 yılında bahse konu parsellere ilişkin rezerve alanı ilan edilmiş ve Çevre Şehircilik Bakanlığı’nın rezerv ilanı sonrası sözleşmeler hızlı bir şekilde yapılmıştır. Dönüşüm süreci ile ilgili %98 oranında tüm maliklerin mutabakata varışmış ve sözleşmeler imzalanmıştır. Sözleşme yapmak istemeyen maliklerle tüm hukuki süreç ve tüm yapıcı süreçlerimize rağmen bir türlü anlaşılmamıştır.
Sözleşmelerde hak sahiplerinin tüm hakları korundu
Sözleşmelerde arsa sahiplerinin lehine %55, %45 müteahhidin olacağı -kira yardımlarının yapılacağı - taşınma yardımlarının olacağı şekilde sözleşmeler düzenlenmiş her konuda arsa sahiplerinin hukuki hakları ve menfaatleri korunmuştur. Ancak projemizdeki tüm olumlu çalışmalara rağmen basınında çıkan haberlerde sadece dört binadan oluşan bir kısım maliklerin 2024 yılının Eylül ayında sözleşme imzalamadıkları, sözleşmeye davete gelmemeleri üzerine Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından ilana çıkılarak yer tespiti yapılmış ve bakanlık tarafından belirlenen değer üzerinden kanun ve yönetmelikler kapsamında satış işlemi yapılmıştır.
Tüm bedeller hak sahiplerinin hesaplarına yatırıldı
Bu satış sonrası ihaleye giren firmamız aynı zamanda hissedar olduğu için bahse konu kişilerin taşınmazlarını satın almış ve 2024 yılı Ekim ayında tüm bedeller arsa sahiplerinin hesabına yatırılmıştır. Firmamız satış bedeli dışında ayrıca arsa maliklerine ek ödemeler yapmayı teklif etmiş ise de arsa maliklerinin talep ve beklentileri gerçek dışı ve inanılmaz olmuştur. Buna ilişkin satış işlemine ilişkin açılan davalar sonucu hukuki süreç tamamlanmış ve rezerve kararına Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın rezerve ilişkin kararına ilişkin açılan davalar hukuki süreçler tamamlanmış ve lehimize sonuçlanmıştır. Kalan birkaç malikin de pay satışı 2024 yılı Eylül ayında tamamlanarak hukuki süreçler bitmiştir ve tüm hukuki süreçler sırasıyla takip edilmiş, hiçbir hukuksuz ve hukuk dışı eylemde ve işlemde bulunmamıştır.
Öncelikle şunu belirtmek isteriz ki; firmamızın hiçbir malikin ne bir metrekaresinde ne de bir lirasını da gözü yoktur. Ancak Sayın Cumhurbaşkanımızın da belirttiği üzere İstanbul deprem bölgesi olup dönüşüm şarttır. Bu dönüşümde %98 malikleri mutabakatı vardı sadece dört malikin yani 86 malikten sadece 4 malik sözleşmeyi imzalamadı. “En sona kalırsam daha çok bedel alırım” anlayışı ile hareket eden az sayıdaki malik, tüm iyi niyetlerimize ve bölgeye göre en yüksek tekliflerimize rağmen, diğer arsa sahiplerinin dönüşüm umutlarını da etkilemektedir.
Maksatlı ve gerçek dışı haberlerle firmamız karalanmak istenmektedir
Arsa tamamının toplanması üzerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan inşaat ruhsatı başvurusu yapılmış ve inşaat yapım süreci başlamıştır. Basınında yer alan ve birkaç vatandaşın hissedar olduğu ve “mülklerimizi de alıyorlar. Tapularımıza habersiz ele geçiriyorlar. 3 kuruşa mallarımızı alıyorlar.” Haberleriyle firmamızın ismi verilerek yalan ve mesnetsiz maksatlı haberler yapılmıştır. Pelit Yatırım İnşaat A.Ş olarak, bölgede örnek gösterilecek derecede ve her detayı büyük bir titizlikle devam eden projemizin yıpratılmasına izin vermemek adına, tüm art niyetli karalamalara karşı bu basın açıklamasını yapmamızın zorunluluğu doğmuştur.
