İstanbul’da konut satışları artıyor! Normalleşme yakın mı?

2021 Mayıs ayı konut satış rakamları, TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklandı. Yurt genelindeki Mayıs ayı konut satışlarında bir önceki aya oranla düşüş olduğu görüldü. 2021 Nisan ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı 95 bin 863 iken, bu rakam Mayıs ayında 59 bin 166 olarak gerçekleşti. İstanbul’da Mayıs ayında satılan konut sayısı 11 bin 356 oldu. Ocak-Mayıs döneminde ise İstanbul genelinde toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,1 oranında artarak 82 bin 218 adede ulaştı.

İstanbul konut satış rakamları

İstanbul ili genelinde konut satışları Mayıs ayında geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 48,6 oranında artış sergileyerek 11 bin 356 adede ulaştı. İstanbul yeni konut satışları Mayıs ayında bir geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,8 oranında artış göstererek 3 bin 153 oldu. İstanbul’daki yeni konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 27,8 şeklinde gerçekleşti. İstanbul’da Mayıs ayı ikinci el konut satışlarında 8 bin 203 adet konut el değiştirdi. İpotekli konut satışları geçtiğimiz seneye oranla yüzde 14,0 kadar gerileyerek 2 bin 210 adede düştü. İstanbul’daki ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı Mayıs ayında yüzde 19,5 oldu. Mayıs ayında diğer satış türlerinde İstanbul’da geçen senenin aynı ayına göre yüzde 80,4 oranında artış gerçekleşti ve bu kategoride toplam 9 bin 146 konut el değiştirdi.

Türkiye’de Mayıs ayı konut satış rakamları

2021 Mayıs ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı Nisan ayına oranla düşüş kaydetti. TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre; Nisan ayında satılan konut sayısı 95 bin 863 iken, Mayıs ayında 59 bin 166 adet konut satışı gerçekleşti. Nisan ayında İstanbul’da 6 bin 113, Ankara’da 4 bin 500, İzmir’de 2 bin 553 konut satılmıştı. Mayıs ayında ise, İstanbul yine konut satışlarında zirvede yer aldı. 11 bin 356 konut ve yüzde 19,2 pay ile İstanbul, 5 bin 653 konut ve yüzde 9,6 pay ile Ankara, 3 bin 298 konut ve yüzde 5,6 pay ile İzmir illeri, konut satışlarının en fazla olduğu iller listesinde ilk sıradaki yerlerini aldılar. Konut satışlarının en az sayıda gerçekleştiği iller ise; 26 konut ile Bayburt, 11 konut ile Hakkâri, 7 konut ile Ardahan oldu.

İpotekli konut satışlarına baktığımızda ise, Mayıs ayında 10 bin 560 satış gerçekleşti. İpotekli satışlarda Nisan ayında 17 bin 088 satış yapılmıştı. Bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 42,9 azalma görüldü. İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 17,8 oldu. İstanbul’da yüzde 20,9’luk pay ile 2 bin 210 ipotekli konut satışı gerçekleşti. Nisan ayında Hakkâri’de 4 ipotekli satış yapılmışken, Mayıs ayında bu ilimizde ipotekli konut satışı gerçekleşmedi. Yalnızca 1 adet ipotekli konut satışı gerçekleşen ilimiz Ardahan oldu.

Mayıs ayında diğer satışlar kapsamında el değiştiren konut sayısı ise 48 bin 606 oldu. Bu kategorideki konut satışlarında 2020 Mayıs ayına göre yüzde 49,8 oranında artış gerçekleşti. Bu grupta yüzde 18,8’lik pay ve 9 bin 146 konut satışı ile İstanbul ilk sırayı alırken onu 4 bin 277 konut ile Ankara ve 2 bin 560 konut satışı ile İzmir takip etti. İstanbul ili genelinde diğer satışların toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 80,5 oldu.

Mayıs ayında 18 bin 204 yeni konut satılırken ikinci el konut satışları 40 bin 962 oldu

Mayıs ayında yapılan sıfır konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,0 artış görüldü. İlk defa satılan 18 bin 204 konut sahiplerini buldu. Yeni konut satışlarının Türkiye geneli toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 30,8 olarak açıklandı. Yüzde 17,3’lük pay ve 3 bin 153 ilk konut satışı ile İstanbul ilk sırada yer alırken, Ankara’da 1.156, İzmir’de ise 858 konut ilk sahiplerini buldu. Sarıyer satılık daire fiyatlarının son bir yıl içerisinde en fazla artış gösterdiği İstanbul ilçelerden biri oldu.

2021 Mayıs ayındaki ikinci el konut satışları, geçen yılın Mayıs ayına göre yüzde 20,2 artış ile 40 bin 962 olarak gerçekleşti. Türkiye geneline göre yüzde 20,0 pay ve 8 bin 203 konut satışı ile İstanbul, ikinci el konut satışlarında lider konumunda. İstanbul’u 4 bin 497 konut satışı ile Ankara, 2 bin 440 konut satışı ile de İzmir illeri takip etti. İstanbul'da ikinci el konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı %72,2 oldu.

Yabancılar Türkiye’de ne kadar konut satın aldı?

Türkiye’de yabancı uyruklulara yapılan konut satışları Nisan ayına onanla gerileme kaydetti. Nisan 2021 döneminde yabancılara 4 bin 77 konut satılırken, bu sayı Mayıs ayında 1.776 olarak açıklandı. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 106,5 oranında artışa işaret etti.

Yabancıların konut satın almak için en fazla tercih ettikleri il ise İstanbul oldu. Nisan ayında İstanbul’da yabancılara 2 bin 9 konut satılırken, Mayıs ayında 818 konut satışı gerçekleşti. 341 konut satışı ile Antalya, bir önceki aya göre yerini korurken, yabancı uyruklulara 106 konut satışı da Ankara’da gerçekleşti. Bu illeri 80 konut satışı ile Mersin, 75 konut satışı ile Sakarya takip etti.

Nisan ayında 557 konut İran vatandaşlarına, 546 konut Irak vatandaşlarına satılmıştı. Mayıs ayında ise Irak vatandaşları 239 konut satın alırken onları 231 konut satışı ile İran vatandaşları takip etti. Nisan ayında 402 konut alan Ruslar Mayıs ayında 119 konut alımı gerçekleştirdi.

İnşaat maliyetleri de artmaya devam ediyor

Açıklanan TÜİK verilerine göre, Nisan ayı inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre aylık yüzde 3,5, yıllık ise yüzde 35,5 oranında artış gösterdi. İşçilik endeksi yüzde 0,5 artış gösterirken, malzeme endeksi yüzde 4,9 artış ile kayıtlara geçti. 2020 Nisan ayına göre malzeme endeksi yüzde 43,1 artış gösterirken işçilik endeksi ise yüzde 20,6 oranında artış kaydetti.

Bina inşaatı maliyet endeksi Mart ayına göre aylık yüzde 3,6, yıllık olarak ise 2020 Nisan ayına göre yüzde 34,6 oranında artış gösterdi. Mart ayına göre bina inşaatı malzeme endeksi yüzde 5,0, işçilik endeksi ise yüzde 0,56 arttı. 2020 Nisan ayına göre bina inşaatı malzeme endeksi yüzde 41,8 oranında artış sağlarken işçilik endeksinde meydana gelen artış yüzde 20,9 oldu.

TÜİK tarafından yapılan açıklamaya göre, bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, Mart ayına göre aylık yüzde 3,3, 2020 Nisan ayına göre de yıllık yüzde 38,4 artış gösterdi. Mart ayına göre bina dışı yapılar malzeme endeksi yüzde 4,5, işçilik endeksi yüzde 0,4 artış sergiledi. 2020 Nisan ayına göre ise bina dışı yapılar malzeme endeksi yüzde 47,6, işçilik endeksi yüzde 19,5 oranında artış kaydetti.

Emlak arama platformu Flatfy, kiralık veya satılık ev arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek yelpazesi sunmasının yanı sıra periyodik olarak emlak sektöründeki fiyatlamalara ilişkin raporlar hazırlıyor. Flatfy tarafından yayınlanan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerini sergiliyor ve ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor. Satılık ya da kiralık daire bulmak isteyen bir kişi pek çok farklı emlak ilan sitesi gezerek aradığı özelliklerde ve uygun konumda, bütçesine göre alternatifler bulmaya çalışıyor. Bu sitelerden çok fazla sayıda olduğu için kullanıcı açısından bu süreç oldukça zaman alan yorucu bir iş hâlini alıyor. Tam bu noktada devreye giren Flatfy, https://tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet veriyor. Site, tüm bu emlak ilan platformlarında yayınlanan ilanları toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapmanıza olanak sağlıyor. Bu sayede aradığınız özelliklerde bir ev bulmak çok daha kolay hâle geliyor.